1、墨爾本稅費
2025年海外房東一定要申報這四種稅費
2025年各位墨爾本海外房東一定要申報這四種稅費，否則澳洲政府追罰，費用會更多！
大家好，我是阿達(dá)，從事澳洲房產(chǎn)工作已經(jīng)九年。澳洲政府對于稅收越來越完善和嚴(yán)格，之前有很多海外房東投資澳洲房產(chǎn)幾年后，從未報過稅，把房子賣掉，帶著盈利直接離開澳洲， 現(xiàn)在澳洲政府逐漸完善稅務(wù)體制，這種情況以后不會再有了，大家都要正常納稅。
以下給大家介紹四種稅費，大家一定要注意：
1、 海外土地附加稅（Absentee owner surcharge）
繳納比例是每年土地價值的4%，在墨爾本有PR的房東或者常住澳洲的房東都是不需要繳納的，如果房產(chǎn)價值100萬澳幣，土地價值60萬澳幣，那么需要需要繳納2萬4千澳幣。
2、 空置稅（Vacancy fee return）
聯(lián)邦政府的空置稅申報，僅針對在2017年5月9日之后購房的海外業(yè)主，今年澳洲稅局提供了在線注冊服務(wù)，首次注冊需要業(yè)主本人完成，之后可以交由第三方管理
空置稅金額與購房時FIRB費用相關(guān)，例如2020年購房時FIRB費用是10000澳幣，從交房那天開始，一年內(nèi)沒有自住，出租時間也沒有超過半年，就需要支付和FIRB一樣金額的費用10000澳幣，從2024年9月開始，空置稅已經(jīng)翻倍，之后是10000澳幣乘以2，需要支付20000澳幣
3、 Vacant residential latex
這個稅收不僅涉及海外房東，本地同樣適用，如果居民住宅空置超過半年，或者老房翻新和建造超過2年，都可能產(chǎn)生這筆費用，這筆稅收金額是房屋價值CIV的1%，第二年繼續(xù)空置就是2%以此類推，如果房屋價值是100萬澳幣，維州政府CIV價格也是100萬澳幣，那么第一年就是1萬澳幣，第二年就是2萬澳幣，這個稅務(wù)目前只有維州有。
4、 個人所得稅
海外業(yè)主個人所得稅的起征點現(xiàn)在是30%，這個大多數(shù)海外房東都沒有申報，未來轉(zhuǎn)賣的時候如果沒有完稅證明就要被扣掉房款的15%，業(yè)主報稅后如果有結(jié)余在下一個財年可以申報回來，既然早晚都要報稅，不如盡早操作，避免麻煩。
2、管家服務(wù)
3、澳洲新聞速覽
1、市場預(yù)測澳洲今年再有兩次降息
周二，澳儲行如市場普遍預(yù)期，將現(xiàn)金利率下調(diào)25個基點至4.1%，為2020年以來的首次降息。然而，央行并未宣布在抗擊通脹方面取得勝利，而是暗示未來降息路徑將更加謹(jǐn)慎。
目前，貨幣市場預(yù)計今年還將有兩次降息，并押注5月降息的可能性高達(dá)80%。
基金經(jīng)理認(rèn)為，澳儲行的聲明反映了這種不確定性，并將此次降息形容為“鷹派降息”。這是因為在周二發(fā)布的最新經(jīng)濟(jì)預(yù)測中，澳儲行預(yù)計其偏好的核心通脹率在未來兩年內(nèi)都不會達(dá)到2.5%的目標(biāo)中點，而是將在今年6月起穩(wěn)定在2.7%。
2、泰晤士世界大學(xué)最新排名！墨大領(lǐng)跑澳洲高校，悉大緊隨其后
墨爾本大學(xué)在最新公布的Times Higher Education（THE）世界聲譽(yù)排名中脫穎而出，成為澳洲最負(fù)盛名的高等教育機(jī)構(gòu)。
這份年度排名揭示了澳洲高等教育的整體實力，共有10所澳洲大學(xué)躋身全球前300名。
墨爾本大學(xué)以第47名的成績領(lǐng)跑澳洲高校，緊隨其后的是排名第60位的悉尼大學(xué)和 第63位的Monash大學(xué)。
這一成績不僅展示了澳洲高等教育的卓越水平，也為學(xué)生和研究人員帶來了更多國 際合作和職業(yè)發(fā)展機(jī)會。
昆州大學(xué)位列第78位，澳洲國立大學(xué)排名 第86位，新州大學(xué)悉尼分校并列第97位。
此次排名共評估了來自38個國家的300所院校，其中哈佛大學(xué)連續(xù)14年蟬聯(lián)榜首。
3、澳洲最宜健康生活居住地排名揭曉，塔州居首
一項根據(jù)新的環(huán)境和社會經(jīng)濟(jì)因素衡量的研究揭示了澳洲最適合健康生活的居住地，其中塔州及霍巴特被認(rèn)為是最宜健康生活的州和州府城市。
這項由莫納什大學(xué)（Monash University）牽頭的研究根據(jù)新的環(huán)境質(zhì)量健康指數(shù)（EQHI）考察了從空氣質(zhì)量、綠地、氣候條件、附近建筑環(huán)境和社會經(jīng)濟(jì)條件等12個方面的因素對健康生活的影響。
該大學(xué)公共衛(wèi)生與預(yù)防醫(yī)學(xué)院（SPHPM）氣候、空氣質(zhì)量研究組的研究人員分析了澳洲所有地區(qū)的2180個2級統(tǒng)計區(qū)，并對其進(jìn)行了評分。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，澳洲南部、東部和西南沿海地區(qū)的評分普遍高于內(nèi)陸和西北地區(qū)，而分?jǐn)?shù)越高，表明環(huán)境和健康狀況越好。
得分最高的是塔州及其州府城市霍巴特。
排名第二的是維州，而墨爾本是全澳排名第二的宜于健康生活的州府城市。
排在第三位的是南澳。接下來是新州、昆州、首都行政區(qū)、西澳，排名最后的是北領(lǐng)地行政區(qū)。
4、澳洲家長放棄公校，私立學(xué)校入學(xué)率持續(xù)攀升
盡管面臨生活成本危機(jī)的壓力，澳洲家長仍選擇放棄公立學(xué)校，讓孩子去私校接受教育，這使得私立學(xué)校的入學(xué)率持續(xù)攀升，并創(chuàng)下歷史新高。
澳洲統(tǒng)計局（ABS）周一公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年，就讀私立學(xué)校的學(xué)生超過150萬，入學(xué)人數(shù)增加了39589人（增長了2.7%）。
而公立學(xué)校卻連續(xù)第五年出現(xiàn)學(xué)生人數(shù)減少或增長緩慢的情況。
公立教育的倡導(dǎo)者認(rèn)為，這一狀況是由于公立學(xué)校的資金危機(jī)造成的，而工黨和聯(lián)盟黨都沒有解決這一問題。
目前，聯(lián)邦與各州之間即將達(dá)成一項為期10年的新的學(xué)校資助協(xié)議，該協(xié)議將確保公立學(xué)校在2034年之前獲得全額資助。
4、澳元兌人民幣匯率
1AUD=4.6634CNY
